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信用卡买房被堵 部分银行信用卡涉房交易被限额

用信用卡购房难在额度内任意刷了。记者从地产人士处了解到,随着监管对消费贷流入房地产领域管控日益升级,近日部分银行向开发商发出通知,对信用卡在房地产类商户消费时进行额度限制,单月限额从5万调至2万元。此外 ...
316 0 原作者: 重庆商报

用信用卡购房难在额度内任意刷了。记者从地产人士处了解到,随着监管对消费贷流入房地产领域管控日益升级,近日部分银行向开发商发出通知,对信用卡在房地产类商户消费时进行额度限制,单月限额从5万调至2万元。此外,若是按揭购房,最好将首付款提前汇入借款人名下的银行卡,避免因风控升级而被拒贷。

房地产类交易

刷信用卡限额收紧

“近来,各大银行对房地产类交易额度都有收紧,极个别特殊信用卡已经不再允许刷房产消费。”一大型开发商营销负责人告诉记者,以往,大部分银行对于信用卡购房,只要不超过额度都可刷,部分银行还能办理分期还款,以满足购房人资金周转的迫切需求。

记者从各大银行得到证实,房地产类刷卡限额均有所收紧。“近期对信用卡在部分类别商户的交易进行管控,地产类消费大额资金已有所下调。”招商银行方面介绍,该行采取对开发商的动态化管理、POS机类型跟踪、持卡人征信等多重考量方式,收紧幅度因人而异。普遍而言,单月限额最低在2万元,最高不超过3万元。

农业银行也在短短一个月内两次发出收紧信号。记者看到,在4月11日,农行对MCC码为1520、7013(房地产类)的商户单笔交易授权限制为5万元(含)人民币。4月18日再次下调:单笔交易金额不得超过3万元人民币……平安银行信用卡单月(自然月)人民币交易金额不可超过3万元,全年(自然年)累计不可超过10万元。

对于刷卡后的还款方式,记者咨询多家银行信用卡中心得到类似回复,允许在开发商的POS机上刷卡,但不支持分期还款,必须一次性全额还。

办按揭最好将首付款

汇入借款人名下储蓄卡

随着银行风控升级,如果你打算按揭购房,还有细节需要注意下,用于支付首付的银行卡,最好是借款人本人名字开户的储蓄卡,避免出现刷多个非借款人卡片的情况,以提高信贷审核的通过率。

在礼嘉某大型楼盘,近日开始通知按揭贷款的客户,交首付款刷卡必须是购房者本人,也就是借款人本人名字所开。“建议客户提前将金额汇到借款人名下的卡里,否则银行按揭审批难以通过。”该楼盘营销人员称。

记者走访了解到,在实际操作中,楼盘合作的银行不同,对于购房者的资金要求松紧不一。有的开发商对于首付款的刷卡支付方式仍维持原状,没有发生变化,也有一部分开发商已经感到审核趋严,提前告知按揭购房客户。

记者从多家银行对公业务人士获悉,四大行及股份行新增的房企授信业务都比较紧张,有些支行已经没有额度。即便是存量业务也要看利率,利率低不一定会续作。因此,即便有额度对审核也比以往更加严格。

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打击“首付贷”“假按揭” 我市适时开展专项检查

“买房刷信用卡的行为,实际上都属违规做法。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,房地产市场调控的政策不断推进,未来信用卡刷卡、P2P借款、二手房抵押等违规购房行为会面临越来越严厉的管制,“特别是此类资金用于首付支付,势必会在银行信贷审核上产生更大的压力。”

据了解,为进一步维护好房地产市场平稳健康发展的良好局面,坚决遏制投机炒房行为,创造稳定的金融环境,重庆银监局也发出了《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》。

《通知》中提到,银行业金融机构要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。落实差别化住房信贷政策,支持居民首套和改善型购房,严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求。

对于与房地产开发企业和中介机构业务合作,《通知》中提出,银行业金融机构要加强企业资质和资本金审查,做好业务合作准入管理和名单制管理,严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。

同时,进一步加强房地产贷款风险防控。严禁违规发放或挪用银行信贷资金进入房地产领域。加强理财资金投资管理,严禁资金违规进入房地产领域。

为此,我市将适时组织开展专项检查,对宏观调控政策落实不力、监管政策要求执行不到位的银行业金融机构,采取相应监管措施,对于各类违法违规行为,坚决严肃查处。

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